Ausgangslage
Auf einem Teil des Grundstücks der Firma Bietenholz & Co AG in Pfäffikon, soll eine Wohnüberbauung realisiert werden. Dazu ist vorgesehen die bestehende Fabrikanlage abzubrechen. Das zu überbauende Grundstück unterliegt der Gestaltungsplanpflicht.
Situation und Konzept
Das Grundstück liegt an der öffentlich genutzten Uferpromenade von Pfäffikon direkt am See. Die bestehende Bebauung im "Kehr" Gebiet besteht aus meist kleinen, zweigeschossigen mit flach geneigtem Satteldach eingedeckten Häusern aus dem 18. und 19. Jahrhundert. Östlich und westlich sind im Zuge der Industrialisierung Fabrikbauten entstanden. Diese stehen in Kontrast zur kleinräumigen und vielgestaltig, gewachsenen Baustruktur entlang der Im Kehr Strasse. Das Grundstück bietet eine optimale Nord-Süd-Ausrichtung.
Das Projekt orientiert sich in seiner architektonischen Ausprägung und Dimensionierung an den heute auf dem Areal bestehenden Fabrikbauten. Die vorgeschlagene Gebäudelänge des nördlich gelegenen Hauptkörpers entspricht der Gebäudelänge der heutigen Fabrikanlage. Die Fassadenflucht im Süden wird übernommen und die Parzellengrenzen im Westen besetzt. Es entsteht ein klar ablesbarer Bebauungsrand. Auf ein Untergeschoss wird verzichtet, um die archeologisch wertvollen Überreste der ehemaligen Wasserburg Pfäffikon nicht zu zerstören.
Die volumetrische Gliederung in ein langes Volumen im Norden und in kleinere, vorgelagerte Volumen im Süden entspricht der Körnung der bestehenden Fabrikanlage und führt das vorhandene Überbauungsmuster weiter. Die vorgeschlagene Ausnutzung von 0.69 entspricht der durchschnittlichen Ausnutzung der angrenzenden Grundstücke.
Projektentwicklung: Halter Generalunternehmungen AG, Zürich
Architektur:
Dubach Holzinger Architekten, Zürich
Mitarbeiter: A. Maier, dipl. Arch. ETH
Wohnungen, Atelierhäuser
Der dreigeschossige Baukörper im Norden enthält 12 flexibel unterteilbare Wohneinheiten von ca. 135 m2 Wohnfläche. Sie können nach Bedarf als offene Wohnlofts oder als 41/2 bezw. 51/2 Zimmer-Wohnungen genutzt werden.
Die sechs, zweigeschossigen Atelierhäuser sind nutzungsneutrale Raumhüllen an bester Lage. Sie können vielfältig genutzt werden.
Alle Wohneinheiten verfügen über Seesicht und eine grosszügige private Aussenzone.
Erschliessung
Die Haupterschliessung erfolgt von Osten über die Im Kehr Strasse. Die Wohnungen sind über die Treppenhäuser von Norden erreichbar. Die Atelierhäuser sind von Süden her über die Seepromenade und die privaten Höfe erschlossen. Alle Einheiten haben direkten Zugang zur Parkgarage.
Materialisierung
- Aussenwände: roher Sichtbeton oder hinterlüftete Holzschalung in amerikanischem Douglas für die Wohnungen
- Öffnungen: Holzfenster, Holzschiebeelemente, Holzfüllungen natur
- Sockelgeschoss: Profilitverglasung mit Klarglastürelementen
- Innenwände Wohnen: Weissputz
- Innenwände Sockelgeschoss; KS gestrichen
- Boden: Holzfaserzement eingefärbt und versiegelt
- Decke: Beton roh
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Schnitt und Fassaden
Geschosswohnung
Panorama vom Steg
Hofhaus